1、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
2、 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、 第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。
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4、第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
5、 阅读全文>>案例介绍案例介绍 李某为个人独资企业业主，因经营规模扩大，向A商业银行贷款100万元，双方签订了抵押合同，以李某享有产权的价值150万元的商品房作抵押，并约定李某到期不偿还贷款本息，该房屋产权自动归A银行所有，李某有义务协助A银行办理产权过户手续，后双方还办理了抵押物登记手续。
6、债务履行期届满后，李某因经营不善，无力还款。
7、此时A商业银行要求李某协助其办理房屋产权过户手续，李某未予理睬。
8、A商业银行遂起诉至法...阅读全文>>抵押权人利益的消极权消极权能 保护抵押权人利益的消极权能之规定 担保法律对抵押权人利益消极权能的保护，实质就是抵押权人在抵押权受到侵害时，赋予抵押权人各项“自卫”的权利，以恢复对抵押权的完满状态。
9、我们认为，担保法律对抵押权人利益消极权能的保护最主要体现在抵押权的保全方面。
10、 在抵押权法律关系中，抵押权人不占有抵押物，于抵押权实现前，如抵押人的行为有害于抵押物，致抵押物价值减少，则将来实现抵...阅读全文>>抵押权人的处分权抵押权人的处分权 抵押权是一种财产权，权利人可对之加以处分。
11、我国《担保法》第50条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
12、”从这条规定可以看出，法律是许可抵押权转让的。
13、我们认为，抵押权人对抵押权的处分，包括对抵押权本身的处分和对抵押权次序的处分。
14、1.对抵押权本身的处分 抵押权人可以让与抵押权或者以抵押权为他人再设定担保。
15、《日本民法典》第375条规定，抵押权人可以以其抵押权...阅读全文>>抵押权人利益的积极权积极权能 保护抵押权人利益的积极权能之规定 抵押权的积极权能，是抵押权人为实现抵押权，而在法律规定的范围内所采取的各种措施与手段，依据担保法理结合《担保法》及司法解释之规定，我们认为，主要包括以下几个方面： 对抵押权人顺序利益的保护。
16、相对于一般债权而言，抵押权人就同一抵押物所得的价款有优先受偿权。
17、但就各抵押权人而言，相互间仍有一个优先受偿的先后次序问题。
18、依近代各国民法理论与实践，所谓抵押权的顺序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后次序，其解决的是同一抵押物上数个抵押权间的相互关系问题。
19、大陆法系各国一般是以登记的先后次序而定，即先次序的抵押权人有较后次序的抵押权人优先受偿的权利，学说称为抵押权人之次序权。
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